Der Besitz von Immobilien in Nordzypern ist eine aufregende Investitionsmöglichkeit, die Ihr Leben verändern kann. Obwohl der Prozess des Immobilienkaufs einige Unterschiede im Vergleich zu anderen Ländern aufweist, ist er ziemlich einfach und reibungslos, wenn Sie die richtigen Schritte befolgen. Bei Olivo Homes Nordzypern begleiten wir Sie auf jedem Schritt Ihrer Reise zum Immobilienerwerb, von der Wahl eines Anwalts und der Abwicklung von Grundbucheinträgen bis hin zu kritischen Phasen vor dem Kauf. Hier sind die Schritte zum Immobilienerwerb in Nordzypern:
SCHRITT 1: Entdeckungstour
Wenn Sie den Immobilienmarkt in Nordzypern aus erster Hand kennenlernen möchten, ist der erste Schritt die Teilnahme an einer Entdeckungstour. Diese spezielle Tour bietet Ihnen die Möglichkeit, das Land zu erleben und die Immobilien Ihrer Träume zu erkunden. Bei individuellen Besichtigungstouren oder Gruppentouren haben Sie die Gelegenheit, die Immobilien vor Ort zu besichtigen, die Ihren Interessen entsprechen.
Sie können jetzt eine individuelle Entdeckungstour planen.
SCHRITT 2: Immobilienbesichtigungen
Wenn Sie für die Entdeckungstour nach Nordzypern kommen, wird unser Team von Olivo Homes eine Besuchsagenda mit einem Portfolio erstellen, das auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist. Durch die Besichtigung der Immobilien vor Ort erhalten Sie die aktuellsten Informationen über die Projekte und können zusammen mit unserem Verkaufsberater alle Details zu Preisen und Zahlungsplänen erfahren.
SCHRITT 3: Rechtliche Unterstützung
Während der Entdeckungstour haben Sie die Möglichkeit, einen zuverlässigen Anwalt kennenzulernen, der mit dem Prozess des Immobilienkaufs in Nordzypern vertraut ist. Dieser Anwalt wird Sie während des gesamten rechtlichen Prozesses begleiten und alle Ihre Fragen zum Immobilienerwerb in Nordzypern beantworten.
SCHRITT 4: Verhandlung
Sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, setzen wir uns gemeinsam dafür ein, den besten Preis und die günstigsten Zahlungsbedingungen für Sie zu verhandeln. Bei Olivo Homes führen wir die Verhandlungen, um den maximalen Rabatt zu erzielen, und stellen sicher, dass alle Bedingungen schriftlich im Vertrag festgehalten werden.
SCHRITT 5: Reservierungsvertrag
Sobald wir uns über den Preis und die Bedingungen einig sind, reservieren wir Ihre Immobilie gegen eine Anzahlung von £5000 GBP. Diese Zahlung kann direkt an den Verkäufer oder auf das Konto Ihres Anwalts überwiesen werden. Nach der Zahlung wird die Immobilie vom Markt genommen, und Ihr Anwalt beginnt mit den notwendigen rechtlichen Prüfungen. Sie können Ihren eigenen Anwalt wählen oder mit den erfahrenen Anwälten arbeiten, die von Olivo Homes empfohlen werden.
SCHRITT 6: Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung muss eine Anzahlung oder die vollständige Zahlung für die Immobilie erfolgen. Nachdem Ihr Anwalt sichergestellt hat, dass alle rechtlichen Prozesse abgeschlossen sind, wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Mit der Unterzeichnung des Vertrags durch Käufer und Verkäufer wird mindestens 35 % der Anzahlung auf das Konto des Anwalts überwiesen, und der Verkauf wird im Grundbuchamt registriert. Wenn im Kaufvertrag eine vollständige Zahlung vorgesehen ist, wird der gesamte Betrag auf das Konto Ihres Anwalts überwiesen.
SCHRITT 7: Schlüsselübergabe
Nach Abschluss des Kaufvertrags und vollständiger Bezahlung werden Sie der volle Eigentümer der Immobilie. Ab diesem Zeitpunkt halten Sie die Schlüssel zu Ihrer Traumimmobilie in Nordzypern! Für weitere Informationen können Sie sich an unsere Verkaufsberater von Olivo Homes wenden.
Steuern und Gebühren
Die folgenden Steuern und Gebühren sind von Ihnen beim Immobilienkauf zu entrichten:
1. Stempelgebühr:
- Eine Stempelgebühr von 0,5 % wird bei der Registrierung des Immobilienkaufvertrags auf Basis des Verkaufspreises fällig.
2. Mehrwertsteuer (MwSt.):
- Bei neuen Immobilienprojekten wird auf den Verkaufspreis eine MwSt. von 5 % erhoben.
- Bei gebrauchten Immobilien entfällt die MwSt.
3. Gebühr für die Übertragung des Eigentumsrechts:
- Für Bürger der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC):
- Die Übertragungsgebühr beträgt 6 %. TRNC-Bürger haben einmal im Leben das Recht auf eine ermäßigte Gebühr von 3 %.
- Für türkische Staatsbürger:
- 1. Immobilie: 3 % bei Vertragsregistrierung und 3 % bei Eigentumsübertragung, insgesamt 6 %.
- 2. Immobilie: 3 % bei Vertragsregistrierung und 6 % bei Eigentumsübertragung, insgesamt 9 %.
- 3. Immobilie: 6 % bei Vertragsregistrierung und 6 % bei Eigentumsübertragung, insgesamt 12 %.
Hinweis: Bei Verkäufen ohne Vertrag wird der gesamte Betrag bei der Eigentumsübertragung fällig.
- Für Staatsbürger anderer Länder:
- 6 % beim Verkauf und 6 % bei der Eigentumsübertragung, insgesamt 12 % für alle Immobilien.
4. Rechtsgebühren:
- Anwaltsgebühren, einschließlich Vollmacht, Vertragsregistrierung und Antragsgenehmigungen, liegen zwischen £1500 und £2500.
5. Transformator-Anschlussgebühr:
- Bei neuen Immobilienprojekten ist eine Transformator-Anschlussgebühr von £1500 bis £3000 für Infrastrukturanschlüsse (Strom, Wasser, Telefon usw.) beim Einzug zu zahlen.
6. Wasseranschluss:
- Die Gebühren für den Wasseranschluss variieren je nach örtlicher Behörde und werden von der Gemeinde geregelt.
7. Jährliche Grundsteuer:
- Eine jährliche Grundsteuer, basierend auf der Größe des Grundstücks, ist an die Gemeinde zu zahlen. Zum Beispiel beträgt die jährliche Steuer für ein 100 m² großes Haus etwa 250 TL.
8. Mieteinnahmensteuer:
- Bei Vermietung Ihrer Immobilie wird eine Steuer auf die Mieteinnahmen erhoben:
- 8 % bei Mieteinnahmen in Türkischen Lira,
- 13 % bei Mieteinnahmen in Fremdwährung.
