Владение недвижимостью на Северном Кипре – это захватывающая инвестиционная возможность, которая может изменить вашу жизнь. Хотя процесс покупки недвижимости имеет некоторые отличия от других стран, если следовать правильным шагам, он становится довольно простым и беспроблемным. В компании Olivo Homes Северный Кипр мы сопровождаем вас на каждом этапе владения недвижимостью, начиная с выбора адвоката и оформления прав собственности до критических этапов перед покупкой. Вот основные шаги при покупке недвижимости на Северном Кипре:
ШАГ 1: Ознакомительный тур
Если вы хотите ближе познакомиться с рынком недвижимости Северного Кипра, первым шагом будет участие в ознакомительном туре. Этот специальный тур даст вам возможность познакомиться со страной и исследовать недвижимость вашей мечты. В ходе индивидуальных или групповых туров вы сможете увидеть недвижимость, которая соответствует вашим интересам, лично.
Вы можете запланировать персональный ознакомительный тур прямо сейчас.
ШАГ 2: Осмотр недвижимости
Когда вы приезжаете на Северный Кипр для ознакомительного тура, наши консультанты Olivo Homes составляют график посещений с портфелем, подобранным под ваши предпочтения. Во время посещения объектов вы получите самую актуальную информацию о проектах и сможете узнать все подробности о ценах и планах оплаты вместе с нашим консультантом по продажам.
ШАГ 3: Юридическая поддержка
Во время ознакомительного тура у вас будет возможность встретиться с надежным адвокатом, хорошо разбирающимся в процессе покупки недвижимости на Северном Кипре. Этот адвокат будет сопровождать вас на протяжении всего юридического процесса и ответит на все ваши вопросы, связанные с покупкой недвижимости на Северном Кипре.
ШАГ 4: Переговоры
Когда вы найдете недвижимость своей мечты, мы вместе приступаем к переговорам, чтобы обеспечить вам наилучшую цену и условия оплаты. В Olivo Homes мы ведем переговоры для получения максимальной скидки и гарантируем, что все условия будут четко зафиксированы в письменном договоре.
ШАГ 5: Договор бронирования
Когда мы согласуем цену и условия, мы резервируем вашу недвижимость с внесением депозита в размере £5000 GBP. Этот платеж можно внести напрямую продавцу или перевести на счет вашего адвоката. После оплаты недвижимость снимается с продажи, и ваш адвокат начинает необходимые юридические проверки. Вы можете выбрать своего адвоката или воспользоваться услугами опытных адвокатов, рекомендованных Olivo Homes.
ШАГ 6: Договор купли-продажи
В течение 30 дней после бронирования необходимо внести авансовый платеж или произвести полную оплату за недвижимость. После того, как ваш адвокат убедится в завершении всех юридических процессов, подписывается договор купли-продажи. После подписания договора покупателем и продавцом не менее 35% авансового платежа переводится на счет адвоката, и сделка регистрируется в земельном кадастре. Если по договору предусмотрена полная оплата, вся сумма переводится на счет вашего адвоката.
ШАГ 7: Передача ключей
После завершения договора купли-продажи и полной оплаты вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. С этого момента вы владеете ключами от недвижимости вашей мечты на Северном Кипре! Для получения дополнительной информации вы можете связаться с нашими консультантами по продажам в Olivo Homes.
Налоги и сборы
Следующие налоги и сборы оплачиваются вами в процессе покупки недвижимости:
1. Госпошлина:
- Госпошлина в размере 0,5% взимается при регистрации договора купли-продажи недвижимости, рассчитывается от стоимости продажи.
2. НДС (Налог на добавленную стоимость):
- НДС в размере 5% применяется к стоимости новых объектов недвижимости.
- Для вторичной недвижимости НДС не взимается.
3. Пошлина за передачу прав собственности:
- Для граждан ТРСК:
- Пошлина составляет 6%. Граждане ТРСК имеют право на одноразовое снижение пошлины до 3%.
- Для граждан Турции:
- 1-я недвижимость: 3% при регистрации договора и 3% при передаче прав собственности, всего 6%.
- 2-я недвижимость: 3% при регистрации договора и 6% при передаче прав собственности, всего 9%.
- 3-я недвижимость: 6% при регистрации договора и 6% при передаче прав собственности, всего 12%.
Примечание: При продаже без договора вся пошлина уплачивается при передаче прав собственности.
- Для граждан других стран:
- 6% при продаже и 6% при передаче прав собственности, всего 12% на все объекты.
4. Юридические сборы:
- Адвокатские услуги, включая доверенности, регистрацию договоров и разрешения, варьируются от £1500 до £2500.
5. Взнос на подключение трансформатора:
- Для новых объектов недвижимости взимается взнос на подключение трансформатора для инфраструктурных сетей (электричество, вода, телефон и т.д.) в размере £1500-£3000 при заселении.
6. Подключение воды:
- Плата за подключение воды зависит от местных властей и осуществляется муниципалитетом.
7. Годовой налог на недвижимость:
- Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается исходя из площади объекта. Например, для дома площадью 100 м² налог составляет около 250 TL в год.
8. Налог на доход от аренды:
- В случае сдачи вашей недвижимости в аренду применяется налог на доход:
- 8% для дохода в турецких лирах,
- 13% для дохода в иностранной валюте.
