Kuzey Kıbrıs’ta mülk sahibi olmak, hayatınızı değiştirecek heyecan verici bir yatırım fırsatıdır. Diğer ülkelerdeki mülk satın alma süreçlerinden bazı farklılıklar barındırsa da, doğru adımları takip ettiğinizde oldukça sade ve sorunsuz bir süreçtir. Olivo Homes Kuzey Kıbrıs olarak, avukat seçimi ve tapu işlemlerinden satın alma öncesi kritik aşamalara kadar, mülk sahibi olma yolculuğunuzun her adımında size rehberlik ediyoruz. İşte Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almanın aşamaları:
ADIM 1: Keşif Turu
Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkul piyasasını yakından tanımak istiyorsanız, ilk adım keşif turuna katılmaktır. Bu özel tur, size ülkeyi deneyimleme ve hayalinizdeki mülkleri keşfetme fırsatı sunar. Hem bireysel teftiş gezileri hem de grup turlarında, ilgi alanlarınıza uygun gayrimenkulleri yerinde görme şansını yakalayabilirsiniz.
Şimdi, kendinize özel bir Keşif Turu planlayabilirsiniz.
ADIM 2: Mülk İncelemeleri
Keşif turu için Kuzey Kıbrıs’a geldiğinizde, Olivo Homes danışmanlarımız sizin isteklerinize göre hazırlanmış portföy ajandası ile bir ziyaret programı düzenleyecek. Gayrimenkulleri yerinde ziyaret ederek projeler hakkında en güncel bilgileri alacak, fiyat ve ödeme planlarına dair tüm detayları satış danışmanımızla birlikte öğrenme fırsatı bulacaksınız.
ADIM 3: Hukuki Destek
Keşif Turu sırasında, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma sürecine hakim güvenilir bir avukatla tanışma imkânı bulacaksınız. Bu avukat, tüm yasal süreç boyunca size rehberlik edecek ve Kuzey Kıbrıs'taki mülk satın alma ile ilgili tüm sorularınızı yanıtlayacaktır.
ADIM 4: Müzakere
Hayalinizdeki mülkü bulduğunuzda, sizin için en uygun fiyatı ve ödeme koşullarını görüşmek için birlikte harekete geçiyoruz. Olivo Homes olarak, maksimum indirimle anlaşmaya varmak için müzakereleri yürütüyoruz ve tüm şartların yazılı olarak sözleşmede yer aldığından emin oluyoruz.
ADIM 5: Rezervasyon Sözleşmesi
Fiyat ve şartlar üzerinde mutabakata vardığımızda, £5000 GBP tutarındaki depozito ödemesiyle mülkünüzü rezerve ediyoruz. Bu ödeme, doğrudan satıcıya yapılabileceği gibi avukatınızın müşteri hesabına da aktarılabilir. Ödeme sonrası, mülk piyasadan çekilir ve avukatınız gerekli yasal kontrolleri başlatır. İsterseniz kendi avukatınızı seçebilir ya da Olivo Homes’ın önerdiği deneyimli avukatlarla çalışabilirsiniz.
ADIM 6: Satın Alma Sözleşmesi
Rezervasyonu takiben 30 gün içinde, mülkün peşinat veya tam ödemesini gerçekleştirmek gerekir. Avukatınız, tüm yasal süreçlerin eksiksiz yürütüldüğünden emin olduktan sonra, satın alma sözleşmesi imzalanır. Satıcı ve alıcının sözleşmeyi imzalamasıyla, peşinatın en az %35’i avukatın müşteri hesabına aktarılır ve satış tapu siciline kaydedilir. Eğer satış sözleşmesinde ödeme %100 olarak yapılacaksa tüm tutar avukatınızın hesabına aktarılır.
ADIM 7: Anahtar Teslimi
Satış sözleşmesinin tamamlanması ve ödemenin tamamını gerçekleştirdikten sonra mülkün tam sahibi olursunuz. Bundan sonra, artık hayalinizdeki Kuzey Kıbrıs mülkünün anahtarlarına sahipsiniz! Daha fazla bilgi için Olivo Homes satış danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.
Vergiler ve Ücretler
Aşağıdaki vergi ve ücretler, mülk satın alımı sırasında tarafınızdan ödenecektir:
1. Damga Pulu Ücreti:
- Emlak alım sözleşmesinin tescili sırasında satış bedeli üzerinden %0.5 oranında damga pulu ücreti ödenir.
2. Katma Değer Vergisi (KDV):
- Yeni konut projelerinde satış bedeli üzerinden %5 KDV uygulanır.
- İkinci el konutlarda ise KDV uygulanmamaktadır.
3. Tapu Devir Harcı:
- KKTC Vatandaşları için:
- Tapu devir harcı oranı %6’dır. Ancak, KKTC vatandaşları ömürleri boyunca bir kez %3 oranında muafiyet hakkına sahiptir.
- TC Vatandaşları için:
- 1. Ev: Satış sözleşmesinin kaydı sırasında %3, tapu devri sırasında %3 olmak üzere toplamda %6.
- 2. Ev: Satış sözleşmesinin kaydı sırasında %3, tapu devri sırasında %6 olmak üzere toplamda %9.
- 3. Ev: Satış sözleşmesinin kaydı sırasında %6, tapu devri sırasında %6 olmak üzere toplamda %12.
*Not: Sözleşme yapılmadan gerçekleştirilen satışlarda yukarıdaki oranlar tapu devri sırasında tamamıyla ödenir.
- Diğer Ülke Vatandaşları için:
- Tüm mülklerde satış sözleşmesi sırasında %6, tapu devri sırasında %6 olmak üzere toplamda %12 oranında tapu devir harcı ödenir.
4. Yasal Ücretler:
- Vekaletname, sözleşme kaydı ve izin başvurularını kapsayan avukatlık hizmetleri için £1500-£2500 arasında bir ücret ödenir.
5. Trafo Katkı Payı:
- Yeni konut projelerinde altyapı bağlantıları (elektrik, su, telefon vb.) için £1500-£3000 arasında trafo katkı bedeli taşınma sırasında ödenir.
6. Su Bağlantısı:
- Su bağlantısı yerel idare tarafından yapılmakta olup, bağlantı ücretleri belediyeye göre değişiklik göstermektedir.
7. Yıllık Emlak Vergisi:
- Her yıl mülkün büyüklüğüne göre belediyeye emlak vergisi ödenir. Örneğin, 100 m²'lik bir ev için yaklaşık 250 TL yıllık vergi ödenmektedir.
8. Kira Geliri Vergisi:
- Mülkünüzü kiraya vermeniz durumunda, kira gelirine göre vergilendirilirsiniz:
- Türk Lirası cinsinden kira alıyorsanız %8,
- Dövizle kira alıyorsanız %13 oranında kira geliri vergisi uygulanır.
Bu vergi ve ücretler, mülk satın alma sürecinde dikkate alınması gereken önemli maliyetlerdir.
