Att äga fastighet i Norra Cypern är en spännande investeringsmöjlighet som kan förändra ditt liv. Även om processen skiljer sig något från fastighetsköp i andra länder, är det en enkel och smidig process om du följer rätt steg. På Olivo Homes Norra Cypern vägleder vi dig genom varje steg på din resa mot fastighetsägande, från val av advokat och hantering av lagfart till kritiska steg före köpet. Här är stegen för att köpa fastighet i Norra Cypern:
STEG 1: Upptäcktsresa
Om du vill lära känna fastighetsmarknaden i Norra Cypern på nära håll är det första steget att delta i en upptäcktsresa. Denna speciella resa ger dig möjlighet att uppleva landet och utforska fastigheter som passar dina drömmar. Genom individuella inspektionsturer eller gruppresor får du möjlighet att besöka fastigheter som matchar dina intressen på plats.
Du kan nu planera en personlig upptäcktsresa.
STEG 2: Fastighetsinspektioner
När du anländer till Norra Cypern för upptäcktsresan, kommer våra Olivo Homes-konsulter att arrangera ett besöksprogram med en portfölj anpassad efter dina önskemål. Genom att besöka fastigheterna på plats får du den mest aktuella informationen om projekten och har möjlighet att tillsammans med vår säljrådgivare lära dig alla detaljer om priser och betalningsplaner.
STEG 3: Juridiskt stöd
Under upptäcktsresan kommer du att ha möjlighet att träffa en pålitlig advokat som är väl insatt i fastighetsköpsprocessen i Norra Cypern. Denna advokat kommer att vägleda dig genom hela den juridiska processen och besvara alla dina frågor om att köpa fastighet i Norra Cypern.
STEG 4: Förhandling
När du har hittat din drömfastighet går vi tillsammans vidare för att förhandla fram det bästa priset och betalningsvillkoren för dig. På Olivo Homes sköter vi förhandlingarna för att säkra maximal rabatt och ser till att alla villkor tydligt anges i ett skriftligt avtal.
STEG 5: Reservationsavtal
När vi har kommit överens om pris och villkor reserverar vi din fastighet med en deposition på £5000 GBP. Denna betalning kan göras direkt till säljaren eller överföras till din advokats klientkonto. Efter betalningen tas fastigheten bort från marknaden, och din advokat inleder de nödvändiga juridiska kontrollerna. Du kan välja din egen advokat eller arbeta med de erfarna advokater som rekommenderas av Olivo Homes.
STEG 6: Köpekontrakt
Inom 30 dagar efter reservationen måste handpenning eller full betalning för fastigheten göras. När din advokat har säkerställt att alla juridiska processer är avslutade, undertecknas köpekontraktet. Med undertecknandet av kontraktet av både köpare och säljare överförs minst 35 % av handpenningen till advokatens klientkonto, och försäljningen registreras i fastighetsregistret. Om kontraktet föreskriver full betalning överförs hela beloppet till din advokats konto.
STEG 7: Nyckelöverlämning
Efter att ha slutfört köpekontraktet och gjort hela betalningen blir du den fulla ägaren av fastigheten. Från och med nu har du nycklarna till din drömfastighet på Nordcypern! För mer information kan du kontakta våra försäljningskonsulter på Olivo Fastigheter.
Skatter och avgifter
Följande skatter och avgifter betalas av dig vid fastighetsköp:
1. Stämpelskatt:
- En stämpelskatt på 0,5 % tas ut vid registreringen av fastighetsköpsavtalet, baserat på försäljningspriset.
2. Mervärdesskatt (MOMS):
- 5 % MOMS tillämpas på försäljningspriset för nya fastighetsprojekt.
- För begagnade fastigheter tillämpas ingen MOMS.
3. Lagfartsavgift:
- För medborgare i TRNC:
- Lagfartsavgiften är 6 %. Medborgare i TRNC har rätt till en engångsrabatt på 3 %.
- För turkiska medborgare:
- 1 fastighet: 3 % vid registreringen av kontraktet och 3 % vid överlåtelse av lagfart, totalt 6 %.
- 2 fastighet: 3 % vid registreringen av kontraktet och 6 % vid överlåtelse av lagfart, totalt 9 %.
- 3 fastighet: 6 % vid registreringen av kontraktet och 6 % vid överlåtelse av lagfart, totalt 12 %.
Observera: Vid försäljning utan kontrakt betalas hela avgiften vid överlåtelse av lagfarten.
- För medborgare i andra länder:
- 6 % vid försäljning och 6 % vid överlåtelse av lagfart, totalt 12 % för alla fastigheter.
4. Juridiska avgifter:
- Advokatkostnader, inklusive fullmakt, kontraktsregistrering och tillståndsansökningar, varierar mellan £1500 och £2500.
5. Transformatoravgift:
- Vid nya fastighetsprojekt tas en transformatoravgift på £1500-£3000 ut för infrastrukturanslutningar (el, vatten, telefon osv.) vid inflyttning.
6. Vattenanslutning:
- Vattenanslutningsavgifterna varierar beroende på den lokala myndigheten och hanteras av kommunen.
7. Årlig fastighetsskatt:
- En årlig fastighetsskatt, baserad på fastighetens storlek, betalas till kommunen. Till exempel är den årliga skatten för ett hus på 100 m² cirka 250 TL.
8. Skatt på hyresintäkter:
- Om du hyr ut din fastighet tillämpas en skatt på hyresintäkterna:
- 8 % för hyresintäkter i turkiska lira,
- 13 % för hyresintäkter i utländsk valuta.
